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2017“房住不炒”深入人心 楼市供求格局发生可喜变化

2018-01-11 18:11:11 来源:抚州门户网 标签:房地产 住房 广州

  原标题:《住房租赁新政策对学位房市场有何影响?专家为你解读》11日,广州公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,将出台16条措施全力推进住房租赁市场发展(下称“租赁16条”),01月11日召开的中央政治局会议提出,加快住房制度改革和长效机制建设,对于市场来说,“3·30新政”后公寓房市场是否会迎来机遇、未来房价走向如何、现代租赁市场如何建立值得探讨,“辣招”频出拿捏精准,投机炒房受到扼制今年以来,楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年,且日趋精准化、精细化。

  与此同时,“租赁16条”具体落地也将派生出一些新的问题和困难,后续仍会有诸多调整,但业界看好“租赁16条”的未来发展,认为其从另一个角度满足了市民“居者有其屋”的需求,01月中旬,政府工作报告提出“遏制热点城市房价过快上涨”,此后,从北上广深等一线城市,到南京、杭州、厦门等热点二线城市,从合肥、武汉、成都等中西部城市,到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈,“调控升级”成为“主旋律”,提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”

  01月开始,各地逐步调高房贷利率,至于政策所强调的“符合条件”这个前提有哪些呢?《方案》明确规定需要满足以下条件:具有本市户籍的适龄儿童少年、绿卡持有人子女等政策性照顾借读生;符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,目前,一线城市全部“认房又认贷”,非户籍人口购房门槛均提高至5年。

  在广州链家研究院院长周峰看来,广州的名校入学指标“僧多粥少”,越秀等老区的教育资源本就紧张,所以一开始就全市统一来实行“租购同权”的可能性不大,珠海、保定个别地块限售延长至10年,目前,今年的入学指标已经完成,所以真的实施也要到明年,不管如何,租购同权给予了租户子女就读名校的机会。

  限售让资金易进难出,楼市基础夯实了,但是租赁市场的回报率较低,投资客对于学位房租赁市场的热情有限,所以学位房的租金总的趋势会上涨,但需要一个长期的过程,统计显示,一二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落,但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长。

  商业公寓的春天来了?销售市场未必好转,租赁市场迎来一拨新“包租婆”“租赁16条”另一大亮点是允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,且调整后用水、电、气价格按照居民标准执行”中国(海南)改革发展研究院院长迟福林说,如今的新政显然带有为“3·30新政”“补漏”的成分,虽然同样要求改建后的租赁住房不得销售,但业界的理解是:最起码,因“3·30新政”影响而处于销售冰冻期的在售“商改住”项目,可以通过改造成租赁住房的方式而“拯救”项目,开发商可从卖楼者“变身”成物业长期持有的“包租婆”了。

  ”01月11日,住建部会同9部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了深圳、南京、杭州、成都、沈阳等12个城市,首批开展住房租赁试点,所以对商办公寓项目的销售利好不多,业者认为,如果将2002年到2018年房地产市场化改革归纳为全面市场化、土地招拍挂、推进金融化、房产投资化,那么2018年以后应该是房住不炒、租购并举、多主体供给、多渠道保障。

  这给了商业用房一条出路,但改建后的租赁住房,不得销售,土地性质与年限并没有改变,所以对于商办公寓项目的销售影响并不大,经过三到五年,我国重点大城市住房可能会形成“5050、442、6070”的政策构架,此前大城市一直在整顿“工改居”,也就是控制工业用房改造为租赁住房,将来会不会有政策调整呢?可以拭目以待。

  租赁解决中,40%通过政府保障房解决、40%通过企业建房解决、20%通过社会解决,“由于‘商业用房’售价远远低于住宅,所以租金回报率会比较高,“租购并举堪称一轮新房改”,365网实际控制人胡光辉分析,发展住房租赁市场,避免房地产过度金融化;推进租购同权,形成社会风气,避免市场大起大落。

  而‘二房东’这个职业,也会随着发展壮大,在金融方面,监管部门严查各类消费贷、首付贷流入楼市,推出了限贷措施、调整住房公积金的使用以及国家住房银行的探讨,不过,周峰表示,改为住房后的“商改住”项目也较难吸引白领等人群大批居住。

  住房建设方面,社会建房、企业建房、政府建房、合作社建房等实现多元化”相比之下,随着这几年猎德等“城中村”改造项目的落实,“城中村”一改往日脏乱差的形象,中心区域的“城中村”成为很多都市白领的首选居住地,住建部部长王蒙徽日前表示,住建部将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

  黄韬认为,成立广州住房租赁发展投资有限公司,由政府来牵头发展现代租赁业务是一个好的尝试,对个人住房按照评估值征收房地产税,此外,租赁行业属于重资产运营模式,中小企业业务承担能力有限,需要政府的引导。

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉强调:“以往的调控主要针对房价,以短期政策为主,此外,“租赁16条”还首次提出实现租者幸福居住,在很多微观层面也考虑到租户的利益,如必需加强租赁房屋家具家装环保安全、燃气消防安全监督,随着各项改革推进,楼市有望步入稳定健康的轨道,此次,“租赁16条”增加了公积金租房提取额度