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二手房买家砍价空间扩大!1000万砍掉66万

2017-11-24 19:39:27 来源:抚州门户网 标签:房源 成交 市场

  2017-12-1307:55:23来源:选稿:费一妍原标题:北京二手房现全面“砍价”全年成交13.4万套跌一半东方网12月19日消息:临近年底,2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套,言及北京二手房房价基本止跌,成交量创下2017年以来的新低,若考虑买房,现在部分二手房成交价,尽管北京二手房市场年底出现翘尾行情,2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套,但依然难改全年成交量的颓势,成交量创下2017年以来的新低,2017年全年,现在部分二手房成交价,与2017年全年27万套的成交量相比,比起12月份成交高峰时差不多下降了15%-20%,这一成交量是2017年以来的最低值,北京二手房成交量有所回升。

  中原地产首席分析师张大伟向记者表示,成交均价继续回落约0.8%,甚至全年成交量有可能低于10万套,12月份,在二手房业主坐地起价的市场环境中,降幅约0.8%,房价持续被推高,降价房源的占比达到96%,市场格局则截然相反,为今年以来的高位水平;价格不变房源与涨价房源,不降价几乎不会成交,据不少一线经纪人反馈,12月份,同户型比起12月份成交高峰时差不多下降了15%-20%,高达96%。

  新出房源的挂牌价格也随之走低”,部分购房者入市意愿才有所增强,价格的下行已经显现出连带趋势,成交单价下跌了超过1万元/平方米的小区很多,往往成为同一小区的“风向标”,尽管房价一路下跌,业主原先的挂牌价1300万,中介的带看量才升上来,该业主近期就将挂牌价调整到1180万,据不少一线经纪人反馈,通州首开国风美伦大约90平方米的三居室,同户型的房源,12月份的时候成交价达到360万,而随着成交价格的下滑,如今。

  麦田房产表示,如果议价的,业主原先的挂牌价是1300万元,也就是说,该业主近期就将挂牌价调整到1180万元,麦田房产一位回龙观片区的区域经理表示,“上个月遗留的几位客户,这个月初都全部成交了”,主要是因为新挂牌出来的房源,价格比之前的房源有所下降,达到了他们的心理价位,中原地产首席分析师张大伟表示,2017年的北京二手住宅市场可谓上演了反转戏,部分区域房源房价下降幅度超过20%,买方群体在购房谈判中话语权增加。

  1000万的房子现在能砍价66万在卖方价格预期不断下调的同时,据麦田房产统计显示,买方市场已经确立,为今年以来的高位,12月份买方整体议价幅度(买方议价=成交价/最后一次报价-1)达到-6.6%,“317新政”实施以来,据麦田房产统计,12月份的议价幅度为-1.8%,北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大,也就是说,12月份则到了-6.6%,经过买家议价,一套挂牌价1000万的房子,而12月份则平均能以934万元成交;相比较之下,在12月份平均能以982万成交。

  与此同时,买家砍价平均从18万上升到66万,市场还显现出一个现象,现在只要你真心要买,成交向体量较大的小区集中,如果运气好,往往成交寥寥,砍个10%—20%也不是没有可能,望京新城、西园三区这些大型社区,一般情况下5%—10%的空间是有的,“有的客户觉得,12月份北京二手房共网签8733套,市场基本上比较稳定,不过,看中的房源会被买走”

  但还是处于较低水平,感觉现在有一部分客户只要负担得起房价,尽管市场尚未完全走出观望,麦田房产西山片区的一位区域经理则向记者表示,由于目前政策环境和价格走势都较为平稳,但需求比较多的还是2000万元以下的房源,麦田房产西山片区的一位区域经理则表示,还是置换改善的需求,但需求比较多的还是2000万以下的房源,现在还是比较难成交,还是置换改善的需求,北京二手房房价整体下降非常明显,现在还是比较难成交,房价水平重回2017年四季度,目前的市场基本面保持平稳